2.估价。除房地产管理部门对交易的房地产进行评估,并以评估的价格作为缴纳税费的依据外,交易双方也可委托评估事务所进行评估,以作为交易价格的参考。
3.质量。要了解一下该住房是哪一年建的,还有多长时间的土地使用期限;要核实产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处:要观察房屋的内部结构,有没有特别不适合居住的缺点,天花板是否有渗水的痕迹等。此外,还要了解装修的状况。
4.环境。观察小区绿化工作;物业管理公司提供的服务及各项收费标准;了解房屋的历史与邻居组合;拜访邻居、居委会或值班人员,以了解情况。
5.清洁。入住之前,对二手房进行一次彻底的消毒很有必要。
关键词:产权/估价/质量/环境/清洁
☆8种不能买的房
根据国家规定,下列情况中的房屋买卖将受到限制:
1.违法或违章建筑。
2.房屋使用权不能买卖。房屋产权有纠纷或产权未明确时,也不能买卖。
3.教堂、寺庙、庵堂等宗教建筑。
4.著名建筑或文物古迹等需加以保护的房屋。
5.由于国家建设需要,征用或已确定为拆迁范围内的房屋,禁止买卖。
6.单位不得擅自购买城市私房。
7.出租人、共有权人、出典人的房屋可以出售;在同等条件下,承担人、共有权人、承典人有优先购买权。